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毛坯房的優(yōu)勢：

①可以選擇自己喜歡的裝修顏色、風格、檔次，控制裝修費用。

②對裝修的質量、效果、品質更有把控力，能夠提前預知裝修效果。

③首付款或者總房款略低，因為房款中不含裝修金。

毛坯房的劣勢：

①自行裝修可能對房屋結構產(chǎn)生較大的破壞

很多裝修人員的水平參差不齊，對建筑結構缺乏專業(yè)的認識，按住戶要求盲目動工時有發(fā)生，有很大的幾率為住宅鑿下很多安全隱患。

②各種糾紛較多

住宅主體由開發(fā)商完成，而裝修又是住戶完成，對住宅使用過程中出現(xiàn)的質量問題就很難說得清；另外住戶之間由于設計、施工都不同步，也容易造成很多難以協(xié)調的鄰里矛盾。

③糾紛難以解決

職能部門的監(jiān)管無法落實，盡管職能部門成立相關機構制訂了一些管理辦法，但由于建設單位的分散性等客觀原因（如主體是開發(fā)商，水電、吊頂、地板、墻體可能是由N多個單位完成），很難從程序上進行全方位監(jiān)控、分辨、確立責任。

④費時、費力、費心

從咨詢、設計、施工到驗收，整個過程都是住戶自行安排，少則一個月多則好幾個月，用戶的主要精力都要放在裝修上，加之絕大部分住戶對裝修都是外行，各個環(huán)節(jié)坑蒙拐騙現(xiàn)象很難提防，材料及設備的質量很難保證，住戶的經(jīng)濟利益也無法保障。

精裝房的優(yōu)勢：

①使業(yè)主省時省力省心

社會的快速發(fā)展，也加快了生活節(jié)奏和步伐，在高壓和繁忙的工作下，時間的價值愈加凸顯重要。而自行裝修，不僅耗費大量時間，而后續(xù)所產(chǎn)生的一系列事宜如選擇裝修隊伍、選購材料、運輸、監(jiān)督等等會令很多客戶力不從心，因此，方便、省時、省力省心往往是一些客戶選擇精裝修的主要原因。

②節(jié)省裝修成本

相對于客戶自行裝修，開發(fā)商采取精裝修交房，則因戶數(shù)較多以及統(tǒng)一采購、統(tǒng)一裝修，而在裝修材料和裝修費用上具備明顯的價格優(yōu)勢。若達到同樣的裝修標準和質量，自行裝修將增加大量的費用支出。

③避免裝修的污染

對于一個住宅小區(qū)來說，業(yè)主在交房后自行裝修，其所產(chǎn)生的裝修、塵土、噪音等對于整個園區(qū)環(huán)境都將產(chǎn)生嚴重的污染，尤其是噪音污染，更是干擾了周圍業(yè)主的生活環(huán)境，這也是很多業(yè)主在交房后不急于裝修入住的主要原因。而精裝修交房，則完全規(guī)避了這一問題，保持居住環(huán)境的不被破壞。

④緩解客戶首付壓力

為購房者緩解首付壓力這一特點具有一定相對性，針對按揭貸款購房客戶而言，雖然從成交價格上看，購買精裝修要比毛坯住宅首付增加，但若考慮裝修因素，即貸款額中實質已包含裝修費用，則緩解了客戶交房后裝修的資金壓力，也就相當于裝修費用也能分期付款。

⑤精裝房問題責任明確

目前精裝房出現(xiàn)的質量問題大致可分為兩類。一類是房屋主體結構存在質量問題，另一類是房屋的裝修出現(xiàn)質量問題。無論出現(xiàn)的是哪一類型的質量問題，法律明文規(guī)定都應由開發(fā)商承對購房者擔相應的責任。

精裝房的劣勢：

①裝修質量難以讓人信服

購房人對于精裝修最擔心的地方，莫過于對裝修質量的擔憂，由于客戶無法全程了解裝修，裝修的質量多由開發(fā)商監(jiān)督和把關，在遭遇誠信危機的今天，對于開發(fā)商的不信任度往往導致了對裝修質量的懷疑，尤其是個別項目出現(xiàn)的裝修質量問題，更是讓購房者不敢輕易購買。

②無法體現(xiàn)個性化

開發(fā)商所提供的精裝修，由于之前設計師與客戶并無溝通，且統(tǒng)一裝修的原因，裝修的效果大多都是千篇一律，極少富于變化，而對于追求個性的現(xiàn)代人來說，自己想得到的差異化、風格化的裝修幾乎很難實現(xiàn)。（目前有些開發(fā)商已經(jīng)提供菜單式裝修方案）

③提高了置業(yè)門檻

精裝修交房，勢必提高了售價，也從而提高了購房者的置業(yè)門檻，同時，相對于毛坯房，也增加了契稅等相關費用。

④延緩交房時間

相對于毛坯房，精裝修住宅將至少延緩約6個月以上的交房時間用作項目的全面裝修，而自行裝修根據(jù)情況不同，一般最多1~3月。