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畢業(yè)生可首選小戶(hù)型、地鐵房

剛畢業(yè)的大學(xué)生買(mǎi)房，應(yīng)選擇既要方便工作和生活，又面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤(pán)。首先應(yīng)根據(jù)工作地點(diǎn)圈定大致的目標(biāo)區(qū)域，盡可能縮短出行時(shí)間，可購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)離城中心的小房子，但最好是要靠近地鐵。

多數(shù)大學(xué)畢業(yè)生工作還不穩(wěn)定，雖然現(xiàn)在把家安在離自己工作地點(diǎn)近的地方，但購(gòu)房之后也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等其他不確定因素，房屋可能會(huì)面臨轉(zhuǎn)手或出租。因此，買(mǎi)房應(yīng)兼顧考慮房屋的投資屬性和升值潛力。交通便利、商業(yè)配套以及區(qū)域規(guī)劃等，都是應(yīng)當(dāng)著重考察的因素。

家庭改善型可選100平方米左右的改善型住房

目前二套購(gòu)房首付比例的提升是改善型需求人士不可忽視的購(gòu)房限制條件之一，經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者可以通過(guò)“壓縮”自己的需求來(lái)進(jìn)行改善型購(gòu)房。如果原本打算購(gòu)買(mǎi)120平方米住宅的購(gòu)房者，可以下調(diào)自身的需求，把面積選擇在100平方米左右。購(gòu)房者更應(yīng)注重住房的戶(hù)型、配比以及實(shí)用性。購(gòu)房者降低自身的需求，這樣不但能降低購(gòu)房的整體費(fèi)用，同樣也能考慮到居住質(zhì)量。

有改善型需求的購(gòu)房者還可以多看看二手房。相對(duì)于新盤(pán)，二手房房?jī)r(jià)會(huì)低一些。同時(shí)，二手房多為現(xiàn)房，能夠讓急需改善自己住房條件的購(gòu)房者有更直觀的選擇，而大多數(shù)的二手房也更具有居住氛圍，周邊的配套也會(huì)比較完善。

準(zhǔn)婚小夫妻可選70平方米左右的小戶(hù)型

“準(zhǔn)婚族”的年齡一般以25至35歲居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請(qǐng)大筆貸款。因此，“先租后買(mǎi)、先買(mǎi)舊后買(mǎi)新、先買(mǎi)小后買(mǎi)大、先買(mǎi)普通后買(mǎi)高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購(gòu)房理念仍為“準(zhǔn)婚族”的主旋律。

在這種情況下，70平方米左右的小戶(hù)型將是首選。對(duì)于新婚“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度最好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，以30%左右最為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過(guò)大的影響。對(duì)于大部分“準(zhǔn)婚族”來(lái)說(shuō)，婚房有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非長(zhǎng)久之計(jì)。因此在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個(gè)特點(diǎn)。在地段方面，可選擇將來(lái)有重大利好升值潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點(diǎn)區(qū)域。

需要注意的是，“準(zhǔn)婚族”一般多為白領(lǐng)打卡族，應(yīng)該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買(mǎi)房。shqianyy