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東西朝向、南北不通風(fēng)

　　假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房源房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來(lái)幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來(lái)看看。

　　因?yàn)榈乩砭暥取夂蜿P(guān)系，住宅朝南是比較理想朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

　　有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。所以要選擇一套好的小戶型房子，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠。最好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃。

小戶型=小面積

　　打算購(gòu)買90平方米以下小戶型購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。

　　一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能完整性，對(duì)不同功能空間還是有一定面積范圍要求，并不是一味求小。

　　受到總面積限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間面積還是要控制在一定范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型 住宅時(shí)，需要對(duì)房型開(kāi)間非凡注重，通常臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

　　照這樣面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用的小戶型房源，臥室開(kāi)間要在3~4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2~3米，客廳開(kāi)間4~5米。

露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過(guò)大

　　一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是再好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。

　　挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

戶型不方正，使用率低

　　小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說(shuō)？因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考 慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。

　　看戶型圖的時(shí)候想想自己生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來(lái)了。

　　比如有的戶型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過(guò)道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時(shí)候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動(dòng)，這會(huì)帶來(lái)什么樣的感覺(jué)？shqianyy